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银行停贷后,重庆二手房走势如何?

转载 发布:2021/6/10 20:49:04 来源: 5076 阅读

从金三银四到五月土拍“小阳春”,今年的重庆楼市迎来了一波好行情。

来自贝壳重庆二手房挂牌数据显示,5月1日-5月20日,二手房下架了1.8万套。

这边楼市刚加温,调控政策就已经在路上。

5月25日,部分银行已暂停办理二手房贷款,还有部分银行放款周期延长。

2个星期过去了,重庆的二手房市场如何了?

二手房涨势逐渐回落:

从下图分段数据中我们可以看到,从4月底到5月中,重庆二手房市场的成交量在持续上升,停贷后的第一周(5.24-5.30),二手房市场均价环比前一周下降0.34%。成交量开始回落。

(图源:贝壳研究院重庆分院)

到了第二周(5.31-6.6),则正式进入 “回调周”,各项指标都在往下落。从贝壳研究院重庆分院周报里得知,6月刚开始,成交量持续回调、涨价房源跌破50%、客房比陆续下滑、客源成交周期延长17天,这四大数据均已回归到跳涨前的水平。

(图源:贝壳研究院重庆分院)

业内人士表示,接下来一两周,重庆二手房市场大概率会有一些放缓的迹象,然后稳定在一个状态。

过户慢,信贷收紧:

某论坛上有购房者表示“三月过的户,到现在还没有放款,银行一直说没有额度……你们的贷款时间用了多久?”

下面有人回复“一月份过户的都还没放……”。

(图源:网络)

江北区盘溪附近的李女士,前段时间卖掉一套房子,准备置换新房。可由于买家是贷款购买李女士的房子,至今过去一个多月,她都还没收到尾款,导致新房购买计划搁浅。

某银行工作人员表示,此次停贷只是阶段性的调整,并不会长期暂停二手房贷款。只要后期额度有所缓解后就会恢复贷款。这样看来,二手房的“停贷”或者放贷周期拉长,确实浇灭了部分购房者的热情,加速了热潮退去的进程。

房交所现场冰火两重天:

重庆二手房到底行情如何,网上说了可能不算,但房交所说了一定算。

9点不到,渝北区房交所门口就已经开始排队等候,到10点钟,现场可坐的位置已经没有,许多人只得站着或倚墙填写表格。

(图源:重庆购物狂)

相比渝北区房交所的门庭若市,大渡口区房交所就显得冷清许多,到了10点30分,大厅还有5个窗口空出,直到中午下班,都还有3个窗口没有打开,某机构置业顾问表示:“5月中期前人要多一些,现在人少了。不过再怎么也比以前好些了。”

(图源:重庆购物狂)

从两区房交所的人流量来看,也基本印证了二手房的一个楼市行情。即使渝北的整个房价要高出不少,但仍然是不少人的置业首选,从诸葛找房的数据来看,挂牌房源量最高的是渝北区,占比达20.64%;而大渡口区仅占3.96%。

(图源:诸葛找房)

短期的调控仅仅是维稳,从长期看,重庆的房价肯定是逐渐上涨的。

显然,房贷收紧仅仅是降“虚火”,二手房市场并不会因回调而“熄火”,从诸葛找房的数据可以看到,二手房23周的挂牌价为13934,环比上周上涨0.48%,房价还是保持着稳定状态。

对于刚需者而言该买还得买,二手市场短期的变动和涨跌,并不影响重庆房价长期渐涨的趋势,部分预算不那么充足的刚需置业者,与其跟风买新区二手房,不如实地去了解一下不那么热门的城区,说不定更适合自己。

(实况时报:陈大力)


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