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重庆房价调控已在路上?冰点即将来临?

转载 发布:2021/6/10 20:52:39 来源: 5535 阅读

熟悉我的朋友,都知道我爱去打听一些小道消息,在wb上也会给大家讲讲。虽然是小道消息,但我也不会乱讲,基本上是还是比较准确的。最近,我又从前线的朋友那里探听到了一个比较重磅的消息:7.8月或许重庆楼市会迎来冰点

先不纠结7.8月是不是冰点,但就个人认为,重庆的楼市确实应该冷静下来了,调控已经在路上。

在我踩盘的过程中发现,现在的刚需项目,真是出一个清一个。“光盘”最近已经是常态,更过分的还有曾经的烂尾楼,如今都人山人海,一楼、顶楼都要抢。

在这种恐慌的购房情绪下,购房人买的是“心安”而非房子,是在为4月底热烈的土拍地价买单,而非地表上的住宅建筑

在这种情绪下,还没有措施,是等着过年么?

然而,很多购房者认不清这点,百句请冷静,却敌不过一句涨价

好在,我最近看新闻,看到比较可靠的消息,重庆楼市或许即将面临调控。

中国房地产报刊登了一条新闻:

个人认为,这篇报告的可信度还是比较高的。因为,中国房地产报是住建部的地产首席财经新闻,能胡乱说一通的。

所以,我推测重庆调控基本上是大概率事件,只是时间不确定

我看到一些网友认为,重庆这样的房价还要调控?其实这个话逻辑不完全正确,因为调控看的不是房价有多高,而是看的涨幅有多大

同样都是拍地,广州楼面价同比下降15%,无锡楼面价同比增长5%,而重庆的涨幅却到了53%,昨天成都的土拍,似乎也不激烈。

而且,4月份,重庆新房环比上涨1.4%,全国第一,上了热搜,二手房环比涨幅也有1.3%,排名全国第二。

这样的数据没有任何动作,是不可能

为什么呢,还是要提那句已经说麻木了的话:住房不炒

其实重庆在紧跟政策方面表现得非常好的,“五限(限价、限贷、限外、限售、限购) 政策里面除了限购,都有,而且还是全国最早试点房产税的城市。

在房价涨幅较大期间,曾经也迅速响应号召,快速出台政策稳定楼市,坚持楼市健康发展。

例如,2018年住建部在6月28日点名了30个城市涨幅过快的情况,重庆位列其中。

谁能想到,重庆太有魄力,当天就出台了政策调控楼市,5天内再出台一套政策,反应迅速。

所以,从多方面推测,重庆楼市调控已经在路上了

再多嘴说句题外话,最近两天的土地财政改动后,土地收益直接“国管”,地方受益面减少,再加上上面压力,7月重庆的土拍还能持续高涨?

我们可以拭目以待。

这种情况下,自住者该怎么办呢?首先切记一点,不要恐慌性购房

房子不会没有的,除非是十分核心区域的房子。但这种核心区域,价格又很高,都破3万了,不一定那么快卖出去。对于刚需者来讲,这种房子一般情况下不是首选。

然而重庆“二环”区域新房数不胜数,还有很多二手房。而且这些二手房很多是清水或者是当初拿来投资的,没人住过,不影响“新房癌”群体。

虽说佳爷房谈的宗旨一直都是为自住者提供帮助,但介于很多人问投资,我就再啰嗦一句。我们大多老百姓,都是缺乏金融思维的,经不起折腾,对于楼市这种有钱人的游戏,目前的情况还是不要进场的好,不要以为买了房就能赚大钱,亏了的数不胜数。

再说大家容易忽略的问题,在网络上尽量避免看对楼市繁荣之态做过度渲染的消息。看多了,难免容易被调动恐慌的情绪。特别是对于手上有钱的购房者,容易头脑发热,盲目下叉,高位接盘。

最后我想说,政策是决定楼市最关键的因素。一切都在瞬息万变中,老百姓不可控,开发商也不能完全主导。

跟着政策走,一定没错

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